今年以來,成都行政區劃分調整工作拉開大幕,5月6日,成都東部新區正式掛牌亮相;6月18日,國務院批準撤銷新津縣,設立成都市新津區。短短一個月時間,成都行政區不斷擴容,而這兩個新區的建立,恰好都與天府新區相關,不禁引發新一輪城市猜想,新區的到來會不會帶來天府新區稀釋效應?

新津區掛牌儀式圖片來源于網絡

兩大新區雙擎驅動,與天府新區共謀未來

筆者認為,新區的建立就是為城市發展輸入新鮮血液,是當下城市拓展發展空間和能級的一個必然選擇,也是成都千年大計方針。

首先,三個區等級不同,天府新區是國家級新區,東部新區是省級新區,新津區是市級新區,天府新區>東部新區>新津區,相互之間不存在競爭關系。

其次,新區功能定位也不一樣,天府新區主要是側重于在整個西部地區的開放門戶地位,未來將奮力打造西部經濟核心增長極的重要極核;而東部新區則主要瞄準的是成渝雙圈,未來將以天府機場為驅動,助力東安新城、簡陽實現騰飛;新津區主要承接城南外溢城市居住功能,對天府新區起到輔助作用。

東部新區實景圖圖片來源于網絡

兩大新區的設立,也是間接為天府新區賦能,未來將繼續以天府新區直管區為主戰場,深入推進五年規劃戰略實施。

事實上,在新一輪城市擴容升級過程中,天府新區一直走在前列,尤其是天府新區直管核心區 —— 中央商務區板塊,各項基建穩步推進,起到帶頭示范作用。

天府新區中央商務區效果圖

隨著首個TOD項目昌公堰公開合作招標,天府國際金融中心、雪蓮堂美術館、萬達UPMC國際醫院...一系列大型共建配套項目如火如荼建設,2020年,天府中央商務區將進入價值兌現元年,與之而來的房地產紅利也逐漸凸顯。

雪蓮堂美術館效果圖圖片來源于網絡

據中成房業統計,今年上半年天府新區共18宗地走上拍賣臺,共計1558畝,居全城首位。這其中,最重要的幾宗TOD用地就是出自中央商務區,成交樓面均價高達12000元/㎡以上。

中成房業2020年半年報

土地成交市場的火熱,進一步印證了未來價值可期,而目前周邊住宅供應較少,少量商辦類小面積產品開始走俏,市場存在一定撿漏空間。

比肩國際一線 天府中央CBP“總部驅動力”

從功能定位和城市發展軌跡可以看出,中央商務區未來不僅是城市的心臟和大腦,更是GDP的直接體現,未來對標的是曼哈頓之于紐約、金融城之于倫敦、銀座之于東京、中環之于香港...

天府新區中央商務區效果圖圖片來源于網絡

反觀新一線城市之首的成都,真正具備對標國際一流CBD的只有天府中央商務CBD,它在原有CBD概念基礎上率先提出打造公園城市中央商務區新范式——CBP,引領CBD 3.0時代煥新升級。

中央商務區3D規劃圖圖片來源于網絡

良好的營商環境和政策資金傾斜,使區域吸引了眾多國企、私企將總部設置于此。

中交國際中心實景圖圖片來源于網絡

而提到區域最早進入的企業,就不得不提萬達集團,憑借超前的戰略眼光,擇址天府核芯天府公園旁,不僅為區域帶來TOP級改善公園大盤——成都萬達1號,也斥資引進西南首個萬達UPMC國際醫院,彌補了區域醫療配套空白。

2020年,歷經兩年潛心打磨,成都萬達1號再次取得預售,其商辦類小面積產品,一經面世立即受到投資客青睞。

商辦產品競爭激烈 萬達1號現象級逆襲

成都萬達1號的持續熱銷,除了萬達集團自帶的品牌IP效應,最重要的還是項目自身所攜帶的頂級城市配套資源和超高的性價比。

天府公園實景圖

現如今,一套成都主城改善大平層,動輒五六百萬,而在成都萬達1號,你只需要花十分之一的錢,就能享受曼哈頓的繁華夜景,又能180°直面中央公園無敵視野,這樣的魔方“小平層”,才是投資者愿意花錢買單的秘訣。

項目位于成都最大的中央公園——占地面積約3450畝天府公園境內,樓下就是秦皇湖唯一河灣風線,放眼成都,也只有浣花溪、錦城湖才能媲美。

天府公園實景圖

同時,周邊4條地鐵環繞,除已經開通的1號線,今年計劃開通的6號線、18號線和已經動工建設的19號線,未來還有鹿溪河綠色步道、昌公堰TOD項目、天府機場城市候機廳等都將逐步呈現,未來將真正實現3D立體交通覆蓋。

效果圖

商業上,中央商務CBP被8大商業集群環繞,附近還規劃建設有天府七小、天府七中、天府八幼、元音書院等學校,以及自帶的萬達UPMC國際醫院等醫療配套,可以說一座城市最好的資源都匯聚于此。

效果圖

隨著區域配套逐漸呈現,企業、人口不斷流入,中央商務區優勢將更加明顯。目前,成都萬達1號在售建面約35-60㎡靈動小戶,產品可塑性較強,投資門檻很低,適合城市頂流資產優配,也是當下蓉漂青年居住過渡首選。

本宣傳資料中的項目區位、交通、景觀、圖片、插圖、文字描述等僅供參考,涉及之交通、配套設施等不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化,本資料旨在提供相關信息,不代表著出賣人對此作出要約或承諾,亦不作為開發商對商品房買賣合同的承諾。本資料僅供示意,買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準;本資料涉及之相關教育資源信息來源于【網絡】,僅供參考,不代表出賣人對此作出要約或承諾。項目內及或項目周邊的學校屬政府所有,校內的學制、教育階段設置、運作模式及設施等,一切均以政府有關部門最終審批及實際交付使用時的情況為準。本文涉及部分圖片部分來源于網絡,如有侵權,請聯系我方刪除;本資料制作時間【2020】年【7】月【16】日。蓉預售字第51011020203609號。